长沙购房政策针对不同人群设置有特定条件。对于新落户长沙的人群，包括通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或其他方式落户的个人，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。

对于已有本市户籍的本市家庭，从2024年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房的，同样限购1套商品住房。但若本市户籍家庭在本市已有1套住房，则需首套住房取得不动产权证满3年后，方能购买第二套住房。

非本市户籍的家庭，在长沙市无住房的情况下，需提供在长沙市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险证明，方可限购1套商品住房。

以上政策依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，明确指出商品房预售需满足的条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。